한국 정부가 다주택자에 대한 부동산 양도소득세 중과 조치를 다시 시행하면서, 시장에서는 다주택자들의 ‘버티기’ 움직임이 뚜렷해지고 있다. 세제 유예 종료 직전까지는 세 부담을 줄이기 위한 급매물이 일부 시장에 나왔지만, 제도 재시행 이후에는 매물을 거둬들이고 전세나 월세 임대로 전환하는 사례가 늘고 있는 분위기다.

14일 부동산 업계에 따르면, 정부는 지난 10일 0시부터 조정대상지역 내 다주택자에 대한 양도세 중과 제도를 다시 적용했다. 이에 따라 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트가 추가 과세된다.

시장에서는 세제 유예 종료 직전까지 일부 급매 거래가 나타났다. 세 부담 확대 전에 처분하려는 움직임으로 해석된다. 그러나 중과 조치가 재개된 이후에는 세금을 감수하고 매도하기보다는 매물을 회수한 뒤 임대 수익을 선택하는 다주택자가 늘어나고 있다는 분석이 나온다.

부동산 빅데이터 플랫폼 아실(Asil)에 따르면, 14일 기준 서울 아파트 매매 매물은 총 6만4,383건으로 집계됐다. 이는 세제 유예 종료 직전인 지난 9일의 6만8,495건 대비 6.1% 감소한 수치다.

집값도 다시 상승세를 보이고 있다. 한국부동산원이 이날 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 이번 주 서울 아파트 가격은 전주 대비 0.28% 상승했다. 이는 전주 상승률(0.15%)보다 0.13%포인트 확대된 수치다.

특히 11주 연속 하락세를 이어가던 강남구 아파트 가격은 이번 주 0.19% 상승하며 반등했다. 직전 주에는 0.04% 하락했으며, 이번 상승은 12주 만의 첫 오름세다.

반면 임대 시장 매물은 증가하고 있다. 같은 기간 서울 전세 아파트 매물은 1만6,380건에서 1만6,768건으로 2.3% 늘었고, 월세 매물도 1만5,233건에서 1만5,413건으로 1.1% 증가했다.

단기 통계만으로 매매 물량이 모두 임대 시장으로 이동했다고 단정하기는 어렵지만, 업계에서는 양도세 부담이 매도 심리를 위축시키고 있다는 해석이 우세하다.

다주택자들의 매도 유인이 약화되고 있다는 분석도 나온다. 정부는 부동산 자금을 금융시장으로 유도하는 정책 기조를 유지하고 있지만, 서울 핵심 지역의 집값 상승 기대감이 여전히 높아 다주택자들이 높은 세금을 부담하면서까지 매도에 나서지 않고 있다는 것이다.

서울 송파구의 한 공인중개사는 “과거 양도세 중과 유예 기간에는 급매물이 늘어나면서 거래도 활발해지는 경향이 있었다”며 “하지만 현재는 공급 부족 우려와 집값 상승 기대가 커지면서 집주인들이 쉽게 매물을 내놓지 않고 있다”고 설명했다. 이어 “전세나 월세로 돌려 버티려는 다주택자들도 적지 않다”고 덧붙였다.

임대 시장 불안에 대한 우려도 커지고 있다. 앞서 서울 주요 지역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 ‘갭투자’가 사실상 차단됐고, 이에 따라 전세 공급 감소와 임대료 상승 압력이 커진 상황이다. 여기에 매매 매물 감소까지 이어질 경우 전세 및 월세 가격 상승 압력이 더욱 확대될 가능성이 제기된다.

일부 집주인들이 세금 및 보유 비용 부담을 임대료에 전가할 가능성도 거론된다.

향후 시장의 최대 변수는 정부의 추가 규제 여부다. 정부는 올해 초 공시가격 조정과 보유세 강화 등을 통해 다주택자의 보유 부담을 높이고 시장 매물을 유도하겠다는 방침을 밝힌 바 있다. 이에 따라 오는 7월 발표 예정인 세제 개편안에 시장의 관심이 집중되고 있다.

특히 초고가 주택을 여러 채 보유한 다주택자들은 향후 보유세 인상 가능성을 예의주시하는 분위기다.

부동산 전문가들은 양도세 중과 재개 이후 거래 감소와 임대료 상승 압력이 동시에 나타날 가능성이 있다고 전망한다.

경기대학교 부동산자산관리학과 김선주 교수는 “양도세 중과 재개 이후 다주택자들이 매도를 미루고 임대 시장에 머물 경우, 전세와 월세 가격 상승 압력이 장기화될 수 있다”고 진단했다.

이어 “서울 도심권 공급 부족과 전세 가격 상승이 시장을 지지하고 있어 집값이 급락할 가능성은 낮다”며 “거래 위축 속에서 당분간 보합세 흐름이 이어질 가능성이 크다”고 설명했다.

또한 “향후 시장 흐름은 금리와 정부의 추가 정책 방향, 특히 7월 세제 개편안에 크게 좌우될 것”이라고 전망했다.

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